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Immobilier locatif

LMNP / LMP

Loueur Meublé Non Professionnel / Loueur Meublé Professionnel

Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) est la meilleure solution pour se constituer des revenus complémentaires en bénéficiant durablement d'une fiscalité et et de prélèvements sociaux sur vos loyers très avantageux sur du long terme ! Le statut LMNP est très avantageux et vous permet d'investir dans l'immobilier sans les soucis traditionnels de l'immobilier : Vous louez votre bien à un gestionnaire qui s'occupe de la gestion du bien, des locataires et des parties communes, vous encaissez votre loyer que votre bien soit occupé ou non.

 

Grâce au principe comptable de l'amortissement possible grâce au statut du LMNP, vous obtenez un résultat fiscal égal ou proche de zéro, vous supprimez ou réduisez fortement les prélèvements fiscaux et sociaux pour longtemps (environ 20 ans) !
En effet, Vous pouvez déduire de vos revenus locatifs toutes les charges traditionnelles (intérêts d’emprunt, taxe foncière...) mais vous déduisez aussi l’amortissement comptable du bien ainsi que celui du mobilier. Et c'est grâce à cela que vous pouvez ainsi obtenir chaque année un résultat fiscal à zéro ou proche.
En cas de déficit, les amortissements non utilisés seront reportables sans limite de durée.

Illustration du mécanisme d'amortissement

Vous pouvez aussi opter pour le dispositif Censi Bouvard

qui vous permet d'obtenir une réduction d'impôt sur le revenu de 11% sur 9 ans.

 

Enfin, en tant que Loueur Meublé Non Professionnel, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire d'une durée ferme minimale (souvent 9 ans) qui vous garantit une visibilité à long terme sur les loyers à percevoir.

 

 

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